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Investir dans l'immobilier à Montpellier bacotec.com /index.php/nos-actualites/89-actualites/99-investir-dans-l-immobilier-a-montpellier Détails Catégorie : ACTUALITES Publié le mercredi 13 mai 2015 14:24 Écrit par Valérie Le classement des villes pour investir dans l'immobilier Explorimmoneuf propose depuis 4 ans un classement des villes où investir. Choisir une ville pour un investissement reste complexe car il faut avoir une bonne connaissance de cette dernière et anticiper les changements au niveau de la ville mais aussi du quartier. Placer ses économies dans l'immobilier relève d'une stratégie différente d'un placement financier. Une vue à moyen et long terme sera toujours gage de réussite. Les journalistes du Figaro résumaient ainsi la situation : Il faut toujours privilégier l’emplacement du bien, se rendre sur place, étudier le dynamisme du marché locatif local. Que ce soit dans le cadre d’un placement patrimonial, pour en profiter plus tard ou pour un complément de revenus, l’immobilier reste l’un des meilleurs investissements pour préparer sa retraite. Un classement des villes assez fluctuant Le classement présente un intérêt au fil des années du fait des variations enregistrées chaque année selon des indicateurs qui restent les mêmes. Ce qui confirme la dynamique propre à chaque ville et un positionnement qui n'a rien de définitif. Ainsi, dans le classement 2015, on peut constater la disparition de Paris dans le Top 10 et la chute de Nantes, Bordeaux, Strasbourg. Et des nouvelles apparaissent aujourd'hui dans le classement comme Grenoble et Le Mans.

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Investir dans l'immobilier à Montpellierbacotec.com /index.php/nos-actualites/89-actualites/99-investir-dans-l-immobilier-a-montpellier

DétailsCatégorie : ACTUALITESPublié le mercredi 13 mai 2015 14:24Écrit par Valérie

Le classement des villes pour investir dans l'immobilierExplorimmoneuf propose depuis 4 ans un classement des villes où investir. Choisir une ville pour uninvestissement reste complexe car il faut avoir une bonne connaissance de cette dernière et anticiperles changements au niveau de la ville mais aussi du quartier. Placer ses économies dans l'immobilierrelève d'une stratégie différente d'un placement financier. Une vue à moyen et long terme seratoujours gage de réussite. Les journalistes du Figaro résumaient ainsi la situation :

Il faut toujours privilégier l’emplacement du bien, se rendre sur place, étudier ledynamisme du marché locatif local. Que ce soit dans le cadre d’un placementpatrimonial, pour en profiter plus tard ou pour un complément de revenus, l’immobilierreste l’un des meilleurs investissements pour préparer sa retraite.

Un classement des villes assez fluctuant

Le classement présente un intérêt au fil des années du fait des variations enregistrées chaque annéeselon des indicateurs qui restent les mêmes. Ce qui confirme la dynamique propre à chaque ville etun positionnement qui n'a rien de définitif. Ainsi, dans le classement 2015, on peut constater ladisparition de Paris dans le Top 10 et la chute de Nantes, Bordeaux, Strasbourg. Et des nouvellesapparaissent aujourd'hui dans le classement comme Grenoble et Le Mans.

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Les indicateurs pour comprendre la dynamique de chacune des villes mêlent des informations liées aumarché de l'immobilier et au cadre de vie. Ce qui fait la dynamique d'une ville c'est avant tout larencontre entre des projets qui prennent en compte les besoins locaux et les modes de vie de lapopulation. Il faut donc réunir pouvoirs publics, promoteur et habitants.Les indicateurs pour analyser la dynamique du logement neuf :

Évolution démographique sur cinq ans

Évolution de l’emploi sur cinq ans

Évolution du nombre d’étudiants sur un an

Évolution du prix moyen au m2 dans le neuf

en 2014 sur un an

Évolution du prix moyen au m2 dans l’ancien

en 2014 sur un an

Évolution du loyer d’un studio sur un an

Évolution du loyer d’un 2-pièces sur un an

Part des investisseurs dans le neuf

Investir à Montpellier dans l'immobilier

Même si Montpellier connait un léger recul par rapport à 2014, moins une place, la ville garde sa

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dynamique de construction de logement neuf. Montpellier est d'ailleurs présentée sous ce titre :

Montpellier, cité bâtisseuse, 7e ville où investir en 2015

Les avantages de Montpellier en termes d'investissement

La démographie avant tout : la ville reste un pôle d'attraction pour les migrations Nord-sud avecl'arrivée de 3000 nouveaux habitants chaque année

Une politique du logement : l'Agglomération soutient cette dynamique avec la volonté deconstruire 5000 logements chaque année et de grands projets urbains

Une dynamique économique qui porte l'emploi

Les prix de l'immobilier qui restent stables, une baisse pour l'ancien mais des prix des logementsneufs et du mètre carré qui connaissent une progression malgré le contexte difficile (+1.5%)pour Montpellier centre.

Montpellier est à présent en zone A (et non plus B1) ce qui permet des loyers plus élevés.

Il faudrait ajouter à cela une approche plus qualitative concernant la qualité des projets immobiliers,pensés pour leurs habitants. Avec des logements neufs proposant terrasse ou jardin permettant devivre sereinement sous les climats du sud.

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