Le Groupe

1

Pitch Promotionconstruire l’Avenir ensemble

SommaireConstruire l’avenir ensemble 3

Construire et faire vivre tous vos projets 4

Construire sur des valeurs 5

Construire dans l’éthique du développement durable 6

Construire dans un esprit de participation 7

Habitation 8

Bureaux 9

Activités et logistique 10

Valorisation 11

Aménagements, grands projets 12

Commerces 13

Gestion et Commercialisation 14

Partenariats Public - Privé 15

Construire avec des partenaires reconnus 16

Groupe indépendant de promotion immobilière fondé en 1989, Pitch Promotion a forgé son expérience

dans tous les domaines de la profession.

A la clé de son expansion :

- la maîtrise du développement de programmes d’habitations, de bureaux, d’immeubles d’activités

et de logistique,

- une compétence affirmée dans la valorisation du patrimoine et l’aménagement de la ville et du territoire,

- une politique de qualité et de respect de l’environnement,

- une implantation nationale.

3

50 Garenne

La Garenne Colombes

construire l’Avenir ensemble ®

Plus qu’une simple formule, « Construire l’avenir ensemble » est une devise qui témoigne de l’engagement de Pitch Promotion : trouver avec nos partenaires les solutions les plus satisfaisantes pour nos clients, les plus rentables pour les investisseurs, les plus sûres et les plus durables pour les générations futures.

Ainsi, pour « Construire l’avenir », nous nous attachons, au-delà de la réponse à des besoins immédiats, à construire pour le très long terme. Concrètement, nous concevons le bâti dans un plan d’ensemble, en l’intégrant à son environnement et en utilisant des matériaux pérennes. Avec un objectif unique : des réalisations de qualité, qui seront utilisées longtemps après leur construction et appréciées par plusieurs générations.

Nous nous attachons tout autant à « Construire ensemble ». En travaillant en bonne intelligence avec nos clients, dont nous intégrons les impératifs aux contraintes techniques liées à notre métier. En agissant en concertation avec les collectivités locales ou territoriales parties prenantes de nos projets. En appli-quant à une politique rigoureuse de développement durable visant à la sécurité des hommes, au respect de l’environnement et à la maitrise des énergies.

Et tout cela en respectant, les valeurs fondatrices de notre groupe : Indépendance, Engagement, Réactivité et Exigence.

Christian TerrassouxPrésident Directeur Général

Christian TerrassouxPrésident Directeur Général

Les Terrasses de la MéditerranéeMarseille

Les BergersWissous

5

ConStruire Sur deS vaLeurS

Pitch Promotion s’est construit dans le respect de valeurs dont l’empreinte marque chacun de ses métiers.

indéPendAnce

L’indépendance de notre groupe est garantie par la structure de son capital, détenu en majorité par son créateur et dirigeant Christian Terrassoux. A ses côtés, un actionnariat familial attaché à la pérennité et des dirigeants de la société.Pitch Promotion dispose ainsi d’une totale liberté dans ses choix stratégiques et d’une réelle autonomie de décision au quotidien. De quoi exercer pleinement notre rôle et nos responsabilités d’entrepreneur.

engAgement

Corollaire de l’indépendance, l’engagement des équipes et des hommes de Pitch Promotion s’ancre dans la culture de valeurs sûres : la qualité, l’éthique, le sens du service dû au client, le respect de la parole donnée.

réActivité

Organisé en équipes réduites et soudées, Pitch Promotion se distingue par sa réactivité tant dans les processus de décision liés à la vie des programmes que dans la dynamique commerciale.

exigence

Pitch Promotion est engagé dans l’ensemble des démarches qualitatives qui guident les choix de techniques performantes en matière de protection de l’environnement et l’utilisation de matériaux pérennes. Le Groupe a ainsi obtenu la certification « NF Logement Démarche HQE » début 2010 et va au-devant de la réglementation en réalisant des opérations labellisées Bâtiment Basse Consommation.

ConStruire et faire vivre

touS voS projetS

Construction d’immeubles collectifs et d’immeubles de grande hauteur, opérations d’aménagement en centre-ville ou dans de nouvelles zones d’urbanisation, programmes mixtes qui marient commerces, bureaux, et habitations, gestion et commercialisation  : le Groupe Pitch Promotion a développé son savoir-faire dans tous les domaines de la promotion immobilière.

PArtout en FrAnce

Avec une implantation principale à Paris et un fort mouillage en régions : Aix-en-Provence, Tou-louse, Lyon, Nice Montpellier et Bordeaux, Pitch Promotion développe des programmes et les com-mercialise, au travers de son unité spécialisée Immobilière Lutèce. Plus de 120 collaborateurs parti-cipent à cette activité.

sur des bAses solides

Le volume d’activité pour l’exercise 2012-2013 se siture à 300 millions d’euros (Pitch Promotion déclare son chiffre d’affaires à la complète livraison des immeubles).Les fonds propres consolidés, à hauteur de 60 millions d’euros, assurent au Groupe les moyens de son développement.Le carnet de commandes représente plus de deux années d’activité.

7

ConStruire danS L’éthique

du déveLoppement durabLe

ConStruire danS

un eSprit de partiCipation

Parce que la base même de notre métier est de construire pour la durée, en considérant la sécurité et la qualité d’utilisation sur plusieurs générations, nous avons très tôt fait nôtres les règles du développement durable.

sécurité

Préalable à chacune de nos réalisations, la sécurité des hommes est prise en compte à tous les niveaux :surveillance scrupuleuse de la conformité de nos constructions aux réglementations en vigueur ; sélection des matériaux les plus sûrs ; utilisation des techniques les plus respectueuses d’une sécurité durable.

resPect de l’environnement et des hommes

Les principes « HQE - Haute Qualité Environnementale » et « BBC - Bâtiments Basse Consommation » guident nos réalisations :

• Optimisation des consommations d’énergie et d’eau afin de préserver les ressources et favoriser les économies,

• Respect du confort et de la santé des occupants aussi bien en matière de qualité sanitaire de l’air et de l’eau que sur les plans thermique, acoustique, visuel et olfactif,

• Sélection de matériaux pérennes et respectueux de l’environnement,• Attention portée à la qualité de vie des occupants en favorisant les espaces verts, la clarté des lieux,

l’accessibilité des parties communes ou privatives,• Maîtrise des impacts nocifs lors de la construction, afin d’éviter les nuisances des chantiers.

resPect du client

Une relation de proximité, avec tous les outils de maîtrise et de suivi de la qualité, c’est ainsi que nous exerçons notre métier :• Élaboration des cahiers des charges où le qualitatif va souvent au-delà des normes et de la réglementation,• Contrôle rigoureux du respect de ces cahiers des charges,• Optimisation des consommations d’énergie et d’eau,• Maîtrise des processus de réalisation,• Écoute de chaque client et de ses besoins,• Service après-vente,• Contrôle régulier de satisfaction,• Offre de gestion pour les clients investisseurs.

L’engagement dans une telle démarche a été récompensé en 2007 par le label « NF Logement » et en 2010 par la certification « NF Logement Démarche HQE ». Des certifications équivalentes sont en cours pour les bâtiments tertiaires.

A l’intérieur de l’entreprise vis-à-vis des salariés ainsi qu’à l’extérieur auprès des collectivités,la participation est une réalité concrète.

Politique sociAle

La politique sociale du groupe est fondée sur la confiance mutuelle, la formation professionnelle, la parité hommes - femmes et la participation.La formation continue concerne tous les salariés du groupe. Elle est renforcée par un programme spécifique pour les seniors. L’effort de formation porte également sur les formations initiales à travers l’accueil de stagiaires en cours d’études.Côté participation, tout le personnel est associé aux résultats de l’entreprise.Cette politique, qui favorise les perspectives de chacun, se traduit par un turnover du personnel voisin de zéro.

sPonsoring et mécénAt

Ouvert sur l’extérieur, notre Groupe est partie prenante dans le rugby de haut niveau, sport dont nous partageons les valeurs. Ce qui ne nous empêche pas de parrainer des équipes plus modestes portant les couleurs de collectivités partenaires.Notre participation à la vie des régions se manifeste également par le soutien que nous apportons à plusieurs festivals locaux.

TriangleBoulogne

Les Hauts de l’ArmuriéColomiers

63 ChaptalLevallois-Perret

Les Rives d’OzonSaint-Symphorien d’Ozon

9

habitation bureaux

Quelles que soient la nature du programme, sa dimension et sa localisation, Pitch Promotion observe la même démarche de satisfaction de ses clients et des élus.Celle-ci inclut le respect, voire l’anticipation, de toutes les règles de développement durable.

nos Atouts :

• Écoute des élus en charge du développement et prise en compte de leurs souhaits de programmation, de choix architecturaux et de politique sociale,

• Recherche de la satisfaction maximale des clients en matière de choix de vie, de confort, de prestations et d’objectifs financiers,

• Sélection des emplacements à proximité des transports et des services,

• Qualité de l’architecture et des prestations,

• Attention portée à la qualité de vie en favorisant les espaces verts, la clarté des lieux, l’accessibilité dans les parties communes ou privatives,

• Respect des différentes réglementations thermiques, électriques et acoustiques,

• Certification « NF Démarche HQE » et développement des bâtiments basse consommation.

Au-delà du choix de la bonne adresse, avec facilités d’accès et de communication, et au-delà de la qualité et de la convivialité des locaux, Pitch Promotion intègre dans la réalisation d’immeubles de bureaux les toutes dernières règles de durabilité, économie d’exploitation et fonctionnalité : immeubles à énergie positive, modularité des bureaux, équipements comme la connectique et le haut débit…

nos Atouts :

• Accumulation d’expérience dans le développement urbain pour définir la localisation la plus appropriée aux flux économiques de l’entreprise et la plus apte à valoriser l’investissement,

• Savoir-faire dans la conception et la réalisation d’immeubles de bureaux conciliant esthétique, convivialité, fonctionnalité tout en s’intégrant dans leur environnement,

• Respect des exigences internationales d’organisation de l’espace et d’aménagements contribuant au service, au confort et à la sécurité,

• Intégration des normes de développement durable : certification « NF Démarche HQE ».

SNEFToulouse Balma

RossiniParis 10

PremiumToulouse Balma

Ecole des Ingénieurs de ParisParis 19

11

aCtivitéS et LoGiStique vaLoriSation

Vecteur de réussite pour les entreprises, les bâtiments industriels que réalise Pitch Promotion sont des outils d’accompagnement de la « supply chain ». Bien inscrits dans les logiques de flux, exigeants dans la prise en compte du cahier des charges des clients, performants dans la maîtrise des coûts et des délais, respectueux de l’environnement et intégrant les règles du développement durable.Autant de qualités appréciées par les utilisateurs et appréciables pour les investisseurs institutionnels comme support d’investissement immobilier.

nos Atouts :

• Connaissance des marchés et des besoins des entreprises,• Une grande attention apportée au choix des sites, à proximité des clients, des infrastructures et des

bassins de consommation,• Conception d’immeubles s’inscrivant dans une perspective de développement durable et de haute

qualité environnementale (HQE) tout en respectant les objectifs financiers fixés par les logisticiens,• Exigence dans la prise en compte du cahier des charges des clients, et notamment livraison clés en main,• Maîtrise des coûts de construction et de fonctionnement,• Respect des délais,• Expertise dans le montage financier, la commercialisation et la gestion des bâtiments.

Pitch Promotion est membre fondateur d’AFILOG, association réunissant des aménageurs, des élus, des

industriels et des transporteurs pour promouvoir l’activité de logistique.

Assurer la pérennité du patrimoine bâti en le réaménageant aux normes contemporaines : un impératif pour préserver la vie et la qualité des centres-villes.

nos Atouts :

• Un long savoir-faire dans la réhabilitation d’immeubles de centre-ville, tant à destination d’habitations que de bureaux et commerces,

• Valorisation des immeubles aux standards actuels de confort de vie et de travail, tout en assurant la maîtrise des coûts d’exploitation et la prise en compte des critères écologiques.

Grand HôtelToulouse

4 ChalgrinParis 16

105 Rivay RiversideRiverside

Grande ArméeParis 16

La PosteBordeaux Cestas

Logiparc SénartCombs-la-Ville

Le SannoisSannois

Le CompansCompans

13

aménaGementS, GrandS projetS... ...CommerCeS

Concilier les intérêts des propriétaires fonciers, des constructeurs et des collectivités publiques qui vont gérer l’espace construit et rendre compte aux habitants et riverains...Pitch Promotion est rodé à cette démarche où tout est important : la conception des chaussées, des espaces verts, de la collecte des eaux de ruissellement et usées tout autant que le traitement des locaux techniques et la prise en compte des fournisseurs d’énergie.

nos Atouts :

• Expérience du travail avec les collectivités territoriales,

• Approche multifonction et complémentarité des métiers,

• Nombreuses réalisations de grands projets tertiaires ou commerciaux bien intégrés dans l’environnement et respectueux de celui-ci.

De la réalisation de commerces en pied d’immeubles à celle de projets de grande ampleur :la compétence de Pitch Promotion est directement issue de son savoir-faire en matière d’aménagement.

nos Atouts :

• Sélection de sites fondée sur une analyse des flux de circulation,

• Construction selon les normes les plus exigeantes de sécurité et de protection durable de l’environnement.

Darty - CulturaToulouse-Balma

PicardLevallois-Perret

LogiparcSénart

City SudAvignon

15

GeStion et CommerCiaLiSation partenariatS pubLiC - privé

De la Gérance à l’Asset Management, en passant par le Property Management et la Commercialisation de tous types de biens : le Groupe Pitch Promotion, à travers son unité de gestion et commercialisation Immobilière Lutèce, propose un éventail complet de services immobiliers aux clients utilisateurs, investisseurs et privés.

nos Atouts :

• Une expérience métier et géographique reconnue, issue de 20 années de pratique et attestée par de nombreuses références,

• La maîtrise économique des patrimoines, garantie par l’implication d’une équipe pluridisciplinaire dédiée et expérimentée, ayant la qualité pour éthique,

• Une vaste expérience du marché,

• Une solide connaissance de la réglementation et la prise en compte de toutes ses évolutions,

• L’utilisation des moyens informatiques et de communication les plus performants : logiciels, sites Internet, plate-forme d’appel...

Dans le cadre de ce nouvel outil de la commande publique, qui permet depuis 2010 des formes variées de montages associant une collectivité publique à un partenaire privé unique chargé d’une mission globale, le Groupe Pitch Promotion organise l’ensemble des prestations nécessaires pour le financement, la construction et la maintenance d’un équipement public.

nos Atouts :

• Une longue expérience des métiers de la promotion immobilière : conception, construction, financement, maintenance et gestion,

• L’appui de partenaires spécialisés dans ces métiers et la capacité à les réunir,

• Une solide connaissance des contraintes des équipements publics, développée à travers de nombreuses réalisations,

• Une politique de qualité.

46 BoëtieParis 8

LinkParis 15

Ecole LangevinCorbeilles-Essonne

15 ParcCharenton

Ecole du NotariatParis 12

AtmosphèreCourbevoie

82 St-LazareParis 9

17

ConStruire aveC deS partenaireS reConnuS

PArtenAires commerciAux

De grands opérateurs accompagnent Pitch Promotion dans son développement, confiants dans sonprofessionnalisme et la qualité de ses réalisations.

Pitch Promotion a ainsi renouvelé ses accords de partenariats pour la réalisation d’opérations d’envergure avec Sogeprom (Groupe Société Générale), Cogedim, GAC, Interconstruction, Bowdonds Marignan…

PArtenAires FinAnciers

Les principaux groupes bancaires français assurent les financements nécessaires à la bonne réalisa-tion et à la garantie des programmes :

Groupe BPCE (SOCFIM, Natixis, Crédit Foncier, Caisses d’Epargne Régionales, Banques Populaires Régionales, Cicobail, BRED), Groupe Société Générale (C.I.G., Crédit du Nord, Genefim), Crédit Mutuel-CIC, Crédit Mutuel Arkea, CA-CIB, Caisses Crédit Agricole Régionales, BESV, BNP Paribas...

PArtenAires investisseurs La fiabilité et la réactivité de Pitch Promotion lui ont permis de gagner la confiance des grands institutionnels français ou étrangers et de les compter comme partenaires réguliers : Caisse des Dépôts, IXIS, UFG (Groupe Crédit Mutuel), Foncière Logement, SCPI du Crédit Agricole et de la BNP, Unibail, OFI Reim, Morgan Stanley, SEB Group, Générali, Groupe Commerzbank…

bAilleurs sociAux

Logistransport, Immobilière 3F, SNI, Toit et Joie, Habitat Toulouse, 13 Habitat, ICF, Paris Habitat, Poste Habitat, Opievoy, Promologis, Aquitanis, HFM-Lyon...

Logiparc ToussieuLyon - Toussieu

TecseineGennevilliers

46 VilleneuveClichy

46 VilleneuveClichy

LeS bureaux de pitCh promotion

PAris

6, rue de Penthièvre75008 PARIS

Téléphone : (+33) 1 42 68 33 33Fax : (+33) 1 42 68 33 30

nice

1080, route des Dolines BP 9013506903 SOPHIA ANTIPOLIS

Téléphone : (+33) 4 92 38 84 00 Fax : (+33) 4 92 38 84 09

toulouse

75, rue Saint JeanBP 8311331131 BALMA Cedex

Téléphone : (+33) 5 62 47 34 44Fax : (+33) 5 62 47 34 40

montPellier

226, place Ernest Granier34000 MONTPELLIER

Téléphone : (+33) 4 99 54 57 50Fax : (+33) 4 99 54 57 57

Aix-en-Provence

75, rue Denis Papin13857 AIX-EN-PROVENCE Cedex 3

Téléphone : (+33) 4 42 90 78 78Fax : (+33) 4 42 90 78 79

bordeAux

Domaine de Pelus21 avenue de Pythagore33700 MERIGNAC

Téléphone : (+33) 5 56 51 92 15Fax : (+33) 5 56 51 92 23

lyon

Cité Internationale45, rue Charles de Gaulle69463 LyON Cedex 06

Téléphone : (+33) 4 78 93 10 30Fax : (+33) 4 78 93 10 31

6, rue de Penthièvre • 75008 Paris • Téléphone : (+33) 1 42 68 33 33 • Fax : (+33) 1 42 68 33 30www.pitchpromotion.fr

Paris

LyonBordeaux

Toulouse Nice

MarseilleMontpellier