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Perspectives Entreprises Ile-de-France 4ème trimestre 2013
Les faits marquants de l’année 2013
1. Le choix de bureaux ne cesse de s’accroître
L’offre a augmenté de 9% en 2013, et représente désormais
plus de 3,9 millions de m² disponibles. Cette hausse est
imputable à l’afflux de grandes offres sur le marché, induit par
le fléchissement de la demande de bureaux. Aujourd’hui, la
moitié des surfaces vacantes correspond à des bureaux de
grande taille (> 5 000 m²). Il s’agit de locaux de bonne qualité :
3 offres sur 4 étant neuves ou rénovées, alors que moins d’1
sur 2 le sont pour les petites et moyennes surfaces.
Quels choix de bureaux dans le Quartier Central
des Affaires ?
Dans le QCA, si l’offre augmente globalement dans les mêmes
proportions qu’en Ile-de-France (+11% en un an), le choix de
locaux demeure malgré tout contenu, notamment pour les
grandes offres. En effet, seules 10 offres de plus de 5 000 m²
sont à ce jour immédiatement disponibles à la location. Une
poignée d’immeubles, sortis temporairement de l’offre pour
rénovation, ont regagné le marché de la location, alors que le
neuf demeure également une denrée rare. Toutefois, le
secteur devrait gagner en fluidité dans les 24 mois puisque 6
nouveaux immeubles, actuellement en cours de
restructuration, sont attendus sur le marché.
Qu’en est-il du marché de La Défense ?
A La Défense, l’offre de bureaux a été multiplié par deux en
12 mois, alimentée par la livraison de 3 nouvelles tours, mais
aussi par la remise sur le marché de plusieurs immeubles
libérés en l’état ou ayant été rénovés. Au total, 21 grandes
offres sont disponibles immédiatement à la location (contre 8
un an auparavant). Cet afflux d’offres devrait se poursuivre en
2014, faisant du quartier d’affaires un pôle très attractif par la
diversité et la qualité de ses immeubles disponibles à des
loyers très compétitifs. En effet, aujourd’hui plus de 50% des
bureaux vides sont de grade A, c’est à dire conformes aux
standards internationaux, alors qu’en Ile-de-France la
moyenne s’établit à 18%.
2. La renégociation systématiquement envisagée en
alternative au déménagement
Les incertitudes ont incité un grand nombre d’entreprises à
envisager la renégociation de leur bail en alternative au
déménagement, évitant ainsi les coûts engendrés par une
relocalisation, et les contraintes sociales que cela induit.
Résultat : la renégociation a été très fréquemment préférée au
déménagement en 2013.
3. Des mouvements d’entreprises fortement alimentés
par le secteur de la Banque-Assurance
Le secteur financier est le 1er secteur représenté au sein des
mouvements recensés en 2013, réunissant plus d’1
mouvement sur 4. Une tendance à rapprocher sans doute de
la reprise économique dont semble bénéficier le secteur.
Derrière les établissements financiers, l’industrie, le secteur
public et les cabinets de conseil correspondent aux secteurs
d’activité les plus actifs.
4. 1 projet immobilier sur 2 motivé par un désir de
regroupement / rationalisation
Les enjeux de rationalisation ont été clairement moteurs dans
les projets immobiliers en 2013. Pour autant, ils ne se
cantonnent pas à la recherche exclusive d’économies, et
combinent dans la plupart des cas des objectifs d’optimisation
à la fois quantitative et « qualitative » (efficacité opérationnelle,
amélioration des conditions de travail, etc.).
5. Un loyer « haut-de-gamme » qui enregistre une
correction nette dans un secteur qui résistait jusque-
là : le Quartier Central des Affaires
Les loyers faciaux « haut de gamme » des quartiers d’affaires
traditionnels sont impactés par l’environnement économique
morose : ils s’établissent, fin 2013, à 710 €/m² dans le Quartier
Central des Affaires. En un an, le repli est donc notable, lié à
l’absence de transactions à des niveaux de loyers
exceptionnels. Moins de 10 transactions ont été signées à plus
de 700 € dans le secteur, la valeur maximum étant 750 €.
Offre de bureaux disponibles :
Mouvements d’entreprises & conditions
de marché :
Pulse •Perspectives Entreprises • 4ème trimestre 2013 - Page 2
Source : Jones Lang LaSalle / Immostat
Pulse • Perspectives Entreprises • 4ème trimestre 2013- Page 3
Cartographies de l’offre de bureaux immédiatement disponible
Part et nombre de mètres carrés neufs dans l’offre
disponible de bureaux
Source : Jones Lang LaSalle
Source : Jones Lang LaSalle
Taux de disponibilité des bureaux en Ile-de-France
Pulse •Perspectives Entreprises • 4ème trimestre 2013 - Page 4
Cartographies des loyers
Loyers haut-de-gamme
(en €/m²/an)
Loyers moyens de seconde main (en €/m²/an)
Source : Jones Lang LaSalle
Source : Jones Lang LaSalle
Pulse • Perspectives Entreprises • 4ème trimestre 2013- Page 5
Les livraisons d’immeubles attendues : nombre de mètres carrés actuellement en chantier et encore disponibles à la commercialisation
Cartographie des livraisons de bureaux pour demain et de
l’évolution des loyers « haut-de-gamme »
Source : Jones Lang LaSalle
2014
2015
Source : Jones Lang LaSalle
Evolution des loyers « haut-de-gamme » sur les 12 derniers mois
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