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Malfaçons de la construction

Les principaux défauts concernant la maçonnerie

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304 234 logements neufs en 2012 en France

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2/3 des logements présentent des malfaçons

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Il est facile de diviser par deux le risque d’apparition de fissures en étant plus attentif aux malfaçons de la construction

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Absence de chaînages

Les chaînages et raidisseurs confèrent rigidité et cohésion à la structure. A défaut, toute déformation ou sollicitation de la structure risque de provoquer des fissures affectant la structure.

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Absence de joint de dilatation

Le rôle du joint de dilatation est d’absorber les variations de dimension du béton armé et les légers tassements différentiels de l’assise de la structure. En cas d’absence de joints de dilatation, la jonction entre deux bâtiments se fissure.

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Mauvaise mise en œuvre de la dalle

La réalisation d'une dalle béton répond à des exigences précises en matière de dosage du béton, de ferraillage, de température et de délai de mise en œuvre. Leur non respect fragilise le béton et entraîne des fissures.

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Absence de contrepente

Lorsqu’il y a une contrepente, les eaux pluviales, au lieu de s’éloigner de la construction, se dirigent vers celle-ci. L’assise de la maison peut être fragilisée car, sous l’effet du ruissellement, les fondations, au fil du temps, se déchaussent. La structure se fissure.

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Mauvais état des canalisations

Si les canalisations enterrées, à proximité des murs, fuient, l’assise peut en être affaiblie. Sous l’action du ruissellement, les fondations se déchaussent, provoquant tassements différentiels et dislocation de la structure. Et donc des fissures, souvent graves !

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Des fondations absentes ou insuffisantes

Les fondations représentent le support et l’assise de la maison. Si elles ne sont pas suffisamment profondes, ou pire encore, si elles sont absentes, il faut craindre un tassement différentiel, une dislocation de la structure et donc l’apparition de fissures dangereuses.

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Identifier les malfaçons, c’est aussi limiter le risque d’apparition d’humidité dans son logement et donc préserver sa santé

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Absence de semelle hydrofuge, entre les fondations et les murs

Une semelle hydrofuge est une coupure de capillarité. En cas d’absence de semelle, l’eau remonte, comme le café dans le sucre, par capillarité. Ainsi, des taches, des moisissures, dangereuses pour la santé, peuvent apparaître sur les murs intérieurs.

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Absence d'étanchéité des murs de soubassement enterrés

L’installation d’une étanchéité le long des murs de soubassement, est indispensable. En cas d’absence d’étanchéité (couche bitumineuse, revêtement hydrofuge, drain, etc.), l’eau peut s’infiltrer dans les murs et remonter par capillarité.

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Absence de dispositif de drainage le long des murs

Le drainage est utile pour assainir les sous-sols et caves et complète le dispositif d’étanchéité périphérique. La pose d’un drain autour d’une maison est indispensable, car il empêche les tassements différentiels et l’eau d’infiltrer les murs périphériques.

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Les conséquences des malfaçons peuvent être graves pour l’intégrité du bâtiment et la sécurité des occupants

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Escalier béton : largeur et hauteur des marches non conformes

L’escalier doit présenter une hauteur de marche et un giron conformes et réguliers. Le giron (profondeur de la marche) doit être d’une largeur adaptée à un pied humain. En cas de non-respect des différentes normes, l’escalier est dangereux et inadapté.

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Appuis insuffisants d’une poutre béton armé sur un poteau

Selon les normes de construction et règles de l’art, une poutre en béton armé doit reposer sur une largeur minimum de 5 cm sur les poteaux en béton armé. Si cela n’est pas respecté, la structure est fragilisée et l’ouvrage peut s’écrouler.

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Oubli des réservations nécessaires au passage des réseaux

Une réservation est une cavité prévue dans la construction d’une paroi, d’une dalle ou d’une poutre, en prévision du passage des réseaux. En cas d’oubli, des percements dangereux sont parfois réalisés, mettant en péril les armatures et l’intégrité du bâtiment.