Recherche de fuite sans casse sur toiture terrasse par themographie infrarouge

Rapport d’expertise d’ingénierie hydrauliqueVisé et réalisé par A.LEGRAND ingénieur ESTP Cachan

Rèf dossier:Villa les ColombesFoncia030614

RECHERCHE DE FUITE NON DESTRUCTIVE

Concerne:

VILLA LES COLOMBES, recherche de fuite terrasse

Dossier suivi par :M. CARON Gérald, principal de copropriété

Foncia Massena

Mission réalisée le 0314/06/13 par :

Arnaud LEGRAND et l’équipe de techniciens (AbdeouAide)

Ingénieur ESTP Cachan, diplômé expertise judiciaire science po Aix en Provence

www.nuflowtech.fr

Avant Après

SOMMAIRE DES INVESTIGATIONS REALISEES

LIEU DE L’INVESTIGATION

RénovcanalisationZI secteur Aallée des miroitiers06700 St Laurent du var

www.renovcanalisation.frT :04.93.51.43.04F :04.93.51.73.58P:06.61.00.43.04

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mailto:[email protected]



LA PROBLÉMATIQUE

METHODOLOGIES UTILISEES

TENEUR EN HUMIDITE ET ANALYSE DESORDREHumidimètre de résistivité:Humidimètre micro onde de surface DIELECTRIQUE BASSE FRÉQUENCEHumidimètre à MICRO ONDE

Cartographie d’humiditéExamen thermographique des lieux :Schéma de principe jonction menuiserie maçonneriePhénomène du point de roséeInspection vidéo et endoscopie*Marqueur ultra violet et lampe à UVTraçage et localisationRemarques diverses

CONCLUSIONS ET PRECONISATIONSCONCLUSIONSPRECONISATIONS TECHNIQUES

ANNEXE:SYNOPTIQUE CHANTIER PHOTOS



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LIEU DE L’INVESTIGATIONVILLA LES COLOMBES

13 avenue Ernest Lairolle06000 NICE



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Vue des lieux

LA PROBLÉMATIQUEDepuis de nombreus mois des infiltrations persistent dans une salle de gym sousjacente et dans le parking des parties communes.

Au dessus se situe des terrasses carrelées extérieures sur lequelles des tests nonconcluants ont été faits par d’autres prestataires.

En accord avec le syndic et CS nous reprenons les investigations totalement.

But de la mission: déterminer la/les origines d’infiltrations

METHODOLOGIES UTILISEES● Synthèse des méthodologies utilisées dans le cadre de cette mission

Technicité Utilisée

Non utilisée

Thermographie infrarouge V

Humidimètres à résistivité, surfaciques micro onde, de profondeurmicro ondes (3 types différents)

V

Endoscopie et inspection vidéo par caméra V

Marqueur ultra violet et lampe à UV V

Localisateur et traçage de canalisation V

Test de mise en pression V

Test au fumigène V

Ecoute et corrélation acoustique V



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TENEUR EN HUMIDITE ET ANALYSE DESORDRE

● Humidimètre de résistivité:

Basé sur le principe ohmique

Salle de gymnastique:Les taux relevés se situent entre :

70 et 100% au droit des zones infiltrées et du pilier porteur (entrant sur la gauche.

80 à100 % dans le parking au plafond

● Humidimètre micro onde de surface DIELECTRIQUE BASSE FRÉQUENCE

(Détermination non destructive des répartitions de l'humidité ou des profils d’humidité dans les zones proches de la surface jusqu'à 4 cm de profondeur.)Nous partons du relevé d’un point réputé sec des lieux analysés et faisons une analyse comparative par point n et n+1. Le procédé diélectrique est ma mesure comparative sur un même matériau de construction.

<40 Digit >Sec4080 Digit> Humide>80 Digit > seuil maximal d’hydrométrie

Nous avons un taux d’humidité de l’ordre de 60 et 100 % ce qui confirme le caractère de migration infiltrant gravitaire et laminaire non permanent

● Humidimètre à MICRO ONDE

Principe de la sonde à micro onde

Grâce à la technique à microondes, il est possible de déterminer la répartition de l'humidité jusqu'à une profondeur de 300 mm. Outre la profondeur de mesure élevée, le procédé dispose aussi de l'avantage d'être indépendant du taux de salpêtre contenu dans le matériau. Dans le cas du procédé à microondes, le fait que le bâtiment soit ancien ou récent n’a donc aucune importance.Ce procédé fait partie des procédés de mesure DIELECTRIQUE d’humidité basé sur les propriétés diélectriques



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de l’eau. La molécule d’eau placée dans un champs électrique appliqué de l’extérieur s’oriente dans une direction préférentielle, elle est polarisable.Si l’on applique un champs magnétique alternatif, les molécules d’eau entrent en rotation à la fréquence du champ (polarisation avec orientation).A l’échelle macroscopique, cet effet est caractérisé par la grandeur physique appelé la constance diélectrique.Dans le cas de l’eau, cet effet diélectrique est si prononcé que sa constance diélectrique atteint une valeur voisine de 80.La constante diélectrique de la plupart des solides, notamment celle des matériaux de construction, est nettement plus faible, de l’ordre de 2 à 10 et elle est comprise entre 3 et 6 dans la plupart des cas.La différence entre la constante diélectrique de l’eau et celle des matériaux de construction est donc mesurée.Cette grande différence entre les valeurs de constante diélectrique permet de détecter facilement toute quantité d’eau, même faible

Principe de la mesure :

Lorsque la fréquence du champ électromagnétique externe atteint des valeurs élevées, la molécule d’eau ne peut plus le suivre aussi parfaitement en raison des forces liaisons internes du matériau (la molécule d’eau flotte dans l’eau en étant lié aux autres molécules).

Il en résulte une sorte de friction interne au matériau, autrement dit des pertes diélectriquesCertains dispositifs spéciaux microondes permettent de mesurer ces pertes diélectriques.Dans le domaine de fréquence des microondes, on dispose donc d’une part de la valeur de mesure très élevée de la constante diélectrique de l’eau (ou plus exactement de la partie réelle de la constante diélectrique) et d’autre part de celle des pertes diélectriques (ou plus exactement, de la valeur imaginaire de la constante diélectriques).Les valeurs de la constante diélectrique sont donc étroitement couplées aux propriétés physiques de l’eau.

La mesure se fait selon le principe des ondes réfléchies, c est à dire que l on mesure la partie de l’onde électromagnétique modifiée par l’humidité qui est réfléchie par le matériau à mesurer

Taux d‘humidité entre 80 et 100% (pour les 2 zones infiltrantes ) en profondeur, ce qui corrobore le fait que nous avons un problème d’infiltration récurrent, laminaire probablement dû à l’étanchéité supérieure des terrasses sur des points ponctuelles.



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Cartographie d’humidité

Nous réalisons une cartographie de la terrasse d’humidité qui nous permet à de déterminer les gradientsd’humidités et leurs points maximaux.

Cela nous permet de déterminer des aires infiltrantes à affiner ensuite par thermographie et/ou sonde à microonde .



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Examen thermographique des lieux :

Nos caméras thermographiques permettent de mesurer à 0,01° près, les variations de température. Partant du principe qu’une seule et même partie du mur ou du sol est soumise aux mêmes contraintes thermiques, l’analyse d’une surface doit être homogène. Plus la couleur fournie par la thermophotographie est foncée, plus la zone est « froide », plus elle vire vers l’orange rouge, plus elle est chaude.

La caméra thermique infrarouge mesure et visualise le rayonnement infrarouge d’un objet. La caméra peut calculer et afficher cette température car le rayonnement est en fonction de la température de surface des objets.

Notre caméra nous permet de détecter des dégâts dus à l’humidité et à l’infiltration d’eau lorsque la zone endommagée possède des propriétés de conductions thermiques différentes et si elle présente une capacité thermique distincte pour stocker la chaleur par rapport aux matériaux environnants.



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Zone vestiaire Salle de gym Vision infrarouge gradient infiltrant descendant

Gradient d’humidité descendant en provenance de la terrasse Nahon infiltrant lazone vestiaire.

Sus jacent Terrasse Nahon infiltration au droit de la cheminée



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Schéma de principe

Phénomène du point de rosée



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Le point de rosée ou température de rosée est une donnée thermodynamique caractérisant l'humidité dans un gaz. Le point de rosée de l'air est la température à laquelle la pression partielle de vapeur d'eau est égale à sa pression de vapeur saturante. Si l'air humide est progressivement refroidi, la température de rosée correspond à l'apparition d'eau sous phase liquide. Ce phénomène est le principe de mesure mis en œuvre dans les hygromètres à condensation, encore appelés hygromètres à point de rosée.C'est le phénomène de condensation, qui survient lorsque le point de rosée est atteint et que des sites de nucléation sont disponibles, qui crée les nuages, la brume et la rosée en météorologie. La condensation atteint de la même manière les parois des bâtiments.

Lorsque la température est inférieure au point de congélation, l'air peut devenir saturé par rapport à l'eau et donner des gouttelettes surfondues, ou saturé par rapport à la glace et donner de la gelée blanche. Dans ce second cas, la température de saturation est appelée point de givrage. Ce dernier est plus chaud que le point de rosée à ces températures car la pression de vapeur saturante par rapport à la glace est plus basse que par rapport à l'eau liquide. Ceci mène la vapeur d'eau à se déposer plus généralement sous forme solide que liquide sous le point de condensation1.

La faible ventilation du local de gymnastique favorise des voies de séchage plus longues et un emprisonnement de l’humidité plus important.

Inspection vidéo et endoscopie*

Nous avons inspecté après la descente d’eau pluviale (cf photo synoptique intervention) enfaçade ainsi que les platines d’eaux pluviales des jardinières accessible sur la terrasse Diebel.



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http://www.google.com/url?q=http%3A%2F%2Ffr.wikipedia.org%2Fwiki%2FPoint_de_ros%25C3%25A9e%23cite_note-MF2-0&sa=D&sntz=1&usg=AFQjCNHgyBU4z8pc2CMN-O6KA5LWnhXaHw






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La jonction platine canalisation Nahon en encastrée dans la façade estinfiltrante et endommagée ce qui provoque des infiltration en façade (devistransmis pour réhabilitation ponctuelle Nuflow).

*Support vidéo fourni sur clé USB

Marqueur ultra violet et lampe à UV

Le marqueur UV a l’avantage majeur de ne pas être volatil avec le temps et d’être facilement révélé avec une lampe à UV spécifique.Autre avantage, ce dernier en cas de contre expertise plusieurs mois après peut se révéler très simplement car ne pouvant pas disparaître de manière naturelle.



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Après avoir localisé précisément les zones incriminées nous avons crée desbatardeaux pour mise en charge avec marqueur UV.

Après contrôle au bout de 3 jours nous avons constaté des infiltrations enprovenance de la terrasse Nahon pour la zone salle de gymnastique et terrasseDiebel.

Traçage et localisationPrincipe: une sonde émettrice (bille, bâton, ou canalisation type jonc) avec fréquence propre est introduite danscanalisation puis est détectée à l’aide d’un localisateur spécifique.Le changement de fréquence permet de discriminer les perturbations alentours type courant électrique ouchamps magnétiques



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Localisation précise des zones sus jacentes aux points d’infiltrations

terrasse Nahan zone cheminée et connexe chambre à coucherterrasse Diebel zone seuil de baie vitrée angle gauche

Remarques diverses

Les jardinières ne semble pas disposer d’un complexe d’étanchéité propres mais semble posersur l’existant (ce qui généralement fait)



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CONCLUSIONS ET PRECONISATIONS

CONCLUSIONS

Terrasse NAHON

● Infiltration par les seuils de baies vitrées au droit des pré cadres, les refectionspartielles d’étanchéité n’ont pas traité ces points

● infiltration par la platine d’eau pluviale en façade

● Infiltration au droit du conduit de cheminée (relevé insuffisant ou déficience)

● Les jardinières sont à ce jour non infiltrantes

Terrasse DIEBEL

● Infiltration par les seuils de baies vitrées au droit des pré cadres, les réfectionspartielles d’étanchéité n’ont pas traité ces points.

● Les jardinières sont à ce jour non infiltrantes

PRECONISATIONS TECHNIQUES

● Nous vous soumettons notre devis N°260247 Nuflow France Technologies pour“spot repair” sur EP en façade.

● Compte tenu de la vétusté général de l’étanchéité et de son ancienneté, ilconvient de s’interroger sur une reprise total ou partielle au niveau de la pérennitéde l’investissement, les travaux de réparation partielles n’ayant pas été probants.



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ANNEXE:SYNOPTIQUE CHANTIER PHOTOS



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Real Estate

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