Sur les hauteurs Visite du bien : 168362

Autoroute : 15 km

Localisation : Ammerschwihr Ville proche : Colmar

Aéroport : 68 km

www.espritnordest.com

Surface habitable : 330 m²

Prix de vente : 1 187 000 Euros

Année de construction : 1992 Type de bien : Villa traditionnelle

Surface du terrain : 2650 m²

Piscine : Oui

Dépendance : Oui

Garages : Oui

Vérandas : Oui

Magnifique villa traditionnelle à AMMERSCHWIHR dans un cadre exceptionnel La station bioclimatique des 3 épis, au dessus de Colmar, jouit d'un climat privilégié qui lui confère une dou-ceur de vivre à nulle autre pareil. Ce cadre de vie exceptionnel, dont la réputation a largement dépassée nos frontières, vous offre un environnement préservé d'une qualité rare qui en fait un des endroits les plus recherchés du massif vosgien. Une nature omniprésente et un point de vue majestueux qui s'offre à vous du matin au soir. C'est dans ce cadre unique que nous vous proposons cette villa traditionnelle de plus de 300m² implantée sur 26 ares de jardin en pente douce. Une situation géographique unique, à quelques mi-nutes du centre de Colmar et à moins d'1h des principaux centres économiques Suisses et Allemands, en fait une destination privilégiée de nos voisins Européens. Une réalisation de grande qualité ainsi que des ins-tallations techniques particulièrement étudiées vous permettrons d'accueillir votre famille et vos hôtes de marque dans de parfaites conditions de confort, comme par exemple, cette grande véranda orientée à l'Est pour des petits-déjeuners ensoleillés des potron-minet, ou une seconde, s'ouvrant vers l'ouest pour d'agréa-bles après-midi de détente à l'intersaison. Toutes les chambres et suites sont dotées d'un excellent niveau de finition et l'ensemble de la propriété vous offre un panel de prestations sans égal. Les volumes sont vas-tes et baignés de lumière, avec un soleil qui s'immisce dans les moindres recoins dés les premières lueurs de l'aube. Une atmosphère particulière, dans un endroit où le temps n'a plus prise, et ou seul compte le bonheur de vivre dans un endroit privilégié, ne serait ce pas cela aujourd'hui le véritable luxe...

Rez de chaussée

Cuisine 1

Salon 1

Salle à manger 1

Chambres 2

Salle de bains 1

WC 1

Observations

Entrée spacieuse avec Kachelhoffe Cuisine équipée (cuisinière GODIN, plaque

XXL, plan de travail granit rose poli, four De Dietrich : 1 basse consommation, 1 vapeur)

Cuisine attenante à la salle à manger Salon et salle à manger d’un grand volume

avec cheminée à insert coulissant 2 Vérandas (Ouest et Est, l’une en bois,

l’autre en aluminium)

Vestiaire 1

Vérandas 2

Entrée 1

1er niveau

Suite 1 chambre

avec salle de bains

Salle de bains 1

Avec la suite

Chambre 1

Bibliothèque– Bureau 1

Observations

Mezzanine à l’étage (salle de jeux) 1 solarium avec terrasse (Sud) Suite avec salle de bains, baignoire, bi-

det, wc et double-vasque Une salle d’eau avec WC Bibliothèque-bureau pouvant être

transformée en chambre avec balcon Beaux volumes, baignés de lumière et

d’excellentes qualités de finitions

Balcons 2

Sud et Est

Mezzanine 1

Salle d’eau 1

WC 2

Sous-sol

Sauna 1

Hammam 1

Piscine 1

Cuisine Bar 1

Chaufferie 1

Douche 1

Observations

Un espace spa au sous-sol avec sauna et hammam (huiles essentielles, aromathérapie) de marque KLAFS

Piscine couverte et chauffée de 4x9,5m, filtration oxygène actif+billes de verre+ultra-violet, sans chlore ! Nage à contre-courant

Chauffe-eau solaire 2500l Adoucisseur Judo Master Blue Cuisine d’été avec bar Garages avec porte électrique

WC 1

Garages 2

Cave 1

Atelier 1

Extérieur

Vérandas 2

Barbecue 1

Dépendance 1

Jardin Oui

Bucher Oui

Observations

Deux terrasses de 100 m² orientées Sud l’une à la sortie du salon, l’autre à la sortie de la piscine

Deux vérandas, l’une en bois, l’autre en aluminium, orientées respectivement vers l’ouest et vers l’est

Dépendance de 18 m², ossature en bois, isolée avec accès au jardin

Extérieur : dallage pavés anciens Kro-nimus

Terrain de 26,5 ares en pente douce dont 10 ares constructibles

Cour Oui

Terrasses 2

Terrain Oui

Exposition

Charpente

Sud

Architecture Traditionnelle

Détails techniques

Structure du bien Béton banché + briques alvéolées + iso.

Laine bois 40 cm

Traditionnelle

Chauffage

Couverture

Revêtements de sols

Revêtements muraux

Central Fuel/Bois/Solaire (40kW) + Kochelhoffe

Tuiles plates

Grès cérame « terre cuite » pleine masse Parquet à l’étage

Enduit à la chaux + Badistuc

Fenêtres & portes fenêtres

Observations

Bois Triple vitrage (Nord) Double (Sud)

10 ares constructibles 1 chaudière bois Froeling (Autriche) Ballon 1800l stock tampon + ECS 300l Adoucisseur Judo Master Blue Piscine couverte chauffée (2002) Sauna et hammam Klafs Cuisine d’été

Cheminée 1 avec insert coulissant

Piscine 4 x 9.5m

Couverte avec nage à contre-courant

De proximité : sur place Supermarché : 3 km Zone commerciale : 9 km Boulangerie : 500 m

Commerces

Aéroport : 72 km Gare : 10 km Bus : 400 m Autoroute : 15 km

Transports

Ammerschwihr est une municipalité dynamique qui dispose d'un important tissu associatif, culturel et sportif (golf, tennis, football, basket,…) en plein cœur des vignes et à 10 mn de la Station 3 épis !

Colmar (à 15mn) draine toute l'actualité culturelle locale avec une saison ar-tistique et culturelle innovante (les festivals, les spectacles, …)

Les Vosges, la nature toute proche vous permet de pratiquer toutes les activi-tés "outdoor" : VTT, randonnées, cyclotourisme, Club Vosgien...à la belle sai-son et en hiver vous pourrez dévaler les pistes de ski tout schuss !

Loisirs et Activités

Commodités & Environnement

Médecin : sur place Pharmacie : sur place Dentiste : sur place Hôpital : 10 km (Colmar)

Service Médicaux

Garderie - Crèche : 2 km Ecole maternelle : sur place Ecole primaire : sur place Collège/Lycée : 2 km

Scolarité

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Localisation & Carte

Colmar à 10 km Sélestat à 28 km

Mulhouse à 51 km Strasbourg à 79 km

Paris 2h50

Bâle 67 km 47 mn

Les métropoles européennes au départ de Colmar

Luxembourg 296 km 2h56

Stuttgart 234 km 2h30

A 10 km seulement de la gare TGV !

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Vue satellite

Colmar à 15 minutes Sélestat à 29 minutes

Mulhouse à 41 minutes Strasbourg à 1 heure

A 45 min de l'Aéroport Bâle-Mulhouse !

Les métropoles européennes au départ de Colmar

Lyon 413 km 3h245

Genève 316 km 3h17

Francfort Airport 284 km 2h53

Munich 442 km 4h32

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Juchée sur les hauteurs, cette magnifique villa s’offre à vous dans

ce cadre magnifique où tout n’est que sérénité et magnificence

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Au-delà des nuages...admirez de toute part cette vue imprena-

ble sur le Grand Ballon, la Forêt Noire et les Alpes !

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Un écrin de verdure à perte de vue, jardin, terrain arboré...

Un environnement invitant au bonheur de vivre ! Carpe diem !

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Petits-déjeuners ensoleillés dans cette première véranda

D’où vous profiterez de la vue splendide sur la nature omniprésente

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Dès l’entrée, baignée de lumière, le kochelhoffe donne le ton

Le regard est attiré par le salon spacieux et chaleureux...

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...Avec son coin cheminée pour les soirées d’hiver entre amis

Avant de déguster les mets raffinés préparés par la maîtresse de maison

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Comment ne pas « craquer » pour

cette somptueuse cuisine équipée.

Les férus de gastronomie y

trouveront l’inspiration nécessai-

re pour développer et

faire partager leur art !

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Cette demeure de qualité dispose d’une première salle de bains avec double

vasque, baignoire, douche et wc pour les chambres du rez-de-chaussée

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Vos amis ou votre famille se sentiront comme coq en pâte

Dans ces chambres avec vue exceptionnelle dans ce cadre zénisant

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Une suite avec sa salle de bains à l’étage, cocon idéal, pour les futurs proprié-

taires qui sauront y aménager leur nid douillet au pied des montagnes

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La salle de bains réservée et attenante à la suite pour des moments de

détente privilégiés et bien mérités après une journée de travail !

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Et pour finir, rendons-nous à l’espace spa : que dire ?

Que du bonheur ! L’endroit appelle à la détente, à la quiétude

Vous êtes transportés dans un autre monde, celui du plaisir et bien-être

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Cet espace est dédié au bien-être,

qu’il soit sportif ou non, chacun y

trouvera son compte : la piscine, le

hammam ou le sauna...

Le paradis sur terre aux pieds des

montagnes !

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Avant de vous quitter, encore quelques vues à couper le souffle

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Où que porte votre regard,

tout n’est que douceur et retour aux sources

En savoir plus sur AMMERSCHWIHR (cliquez directement sur le lien)

@Site de la municipalité

@Site de la ville de Colmar

@Site universitaire

@Site de l'Office du Tourisme

@Site de la CCI du Haut-Rhin

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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :

Esprit NordEst ~ Services & Solutions immobilières ~

Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM

03.88.37.02.43

Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM