ICADE - Communiqué de presse - activite du 1er trimestre 2011

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    07-Dec-2014

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  • 1. Communiqu de presseParis, le 12 mai 2011 Activit du 1er trimestre 2011 Chiffre daffaires dIcade au 1er trimestre 2011 de 354,6 millions deuros, en forte hausse par rapport au premier trimestre 2010 (+16%). FONCIERE Hausse de 26% du chiffre daffaires du ple Foncire Tertiaire refltant leffet en anne pleine des acquisitions dactifs dont Compagnie la Lucette et des commercialisations ralises en 2010 (+3,9 % primtre constant) ; Ouverture du plus grand centre commercial en France depuis 10 ans avec le Millnaire situ Porte dAubervilliers : plus de 350 000 visiteurs accueillis lors des 10 premiers jours douverture ; Poursuite des arbitrages dimmeubles matures ou non stratgiques avec la finalisation de la cession de limmeuble de bureaux situ Munich (Allemagne) pour 72,5 millions deuros et la signature dbut avril 2011 dune promesse synallagmatique pour la cession de limmeuble Atrium (11 000 m) situ Paris (12me) ; Partenariat exclusif engag avec Veolia Environnement pour un projet dimplantation de 100 000 m sur le quartier du Millnaire devant aboutir fin 2015. PROMOTION Hausse significative (+34%) du chiffre daffaires de lactivit Promotion Logement rsultant de la mise en chantier des ventes ralises en 2010 ; Hausse du backlog de lactivit Promotion Logement de 16% par rapport au 31 mars 2010 (841,9 millions deuros, soit plus dun an de chiffre daffaires) ; Hausse de 3% du chiffre daffaires de lactivit Promotion Tertiaire lie principalement lavancement de la construction du centre hospitalier de Saint-Nazaire (92 000 m). SERVICES Hausse de 2,3% du chiffre daffaires des activits cur de mtier et globalement, compte tenu des cessions dactivits ralises courant 2010 et dbut 2011, baisse de 5,8% du chiffre daffaires du ple Services. 1
  • 2. CHIFFRE DAFFAIRES CONSOLIDEAu 31 mars 2011, le chiffre daffaires consolid dIcade augmente de 16% et slve 354,6 millionsdeuros contre 305,7 millions deuros au 31 mars 2010.Chiffre daffaires en millions deuros 31/03/2011 31/03/2010 Variation en %Foncire 88,9 102,2 -13,0%Promotion 256,0 209,3 +22,3%Services 25,0 26,6 -5,8%Eliminations intra-groupe -15,3 -32,3TOTAL ICADE 354,6 305,7 +16,0%FONCIERELe chiffre daffaires du ple Foncire slve 88,9 millions deuros au 31 mars 2011 contre102,2 millions la mme priode en 2010. Grce la stratgie de tertiarisation mene depuis 2 ans erpar Icade, la contribution du ple Foncire Tertiaire au cours du 1 trimestre 2011 slve 92% ercontre 64% pour le 1 trimestre 2010. Compte tenu du diffrentiel de marge important entre le pleFoncire Tertiaire et le ple Foncire Logement, cette rorientation aura comme annonc un impactpositif sur lEBO et sur le cash-flow dIcade.Chiffre daffaires 31/03/2011 31/03/2010 Variation en % m euros contribution m euros contributionFoncire Tertiaire 81,9 92% 65,1 64% +25,8%Foncire Logement 7,0 8% 37,1 36% -81,0%TOTAL POLE FONCIERE 88,9 100% 102,2 100% -13,0% 2
  • 3. Ple Foncire Tertiaire1. Chiffre daffaires et revenus locatifsLe chiffre daffaires du ple Foncire Tertiaire est en augmentation de 25,8% par rapport au31 mars 2010 et slve 81,9 millions deuros au 31 mars 2011. Cette hausse sexplique nonseulement par leffet anne pleine des acquisitions ralises en 2010, notamment Compagnie laLucette, mais aussi par les commercialisations ralises en 2010 et dans une moindre mesure leffetpositif de lindexation. Primtre Chiffre dAffaires (en millions deuros) Mars 2011 Mars 2010 ConstantBureaux France 24,8 16,5 + 50,6% + 3,6%Parcs Tertiaires 23,7 21,9 + 7,9% + 7,9%Commerces et Centres Commerciaux 4,3 3,6 + 20,1% + 0,7%Equipements Publics et Sant 19,1 15,8 + 21,0% + 1,2%Entrepts 6,0 3,3 + 80,5% (0,8)%Bureaux Allemagne 4,0 4,0 + 1,1% + 0,5%FONCIERE TERTIAIRE 81,9 65,1 + 25,8% + 3,9% Mars 2011 Mars 2010 Bureaux France 5% 6% Parcs Tertiaires 7% 5% 25% 30% Commerces et Centres Commerciaux 23% 24% Equipements Publics et Sant Entrepts 5% 6% 29% 34% Bureaux AllemagneLe tableau ci-dessous prsente lvolution 2010 / 2011 des revenus locatifs : + 15,8 + 0,4 + 2,2 (0,1) (1,4) 81,8 64,9 64,9 63,5 63,5 63,5 63,5 +3,9 % primtre constant Mars 2010 Acquisitions Cessions Indexations Relocations Autres Mars 2011 3
  • 4. Les acquisitions ont gnr 15,8 millions deuros de revenus locatifs supplmentaires qui sedcomposent pour lessentiel de la manire suivante : 10,6 millions deuros correspondant leffet anne pleine de la contribution des actifs de Compagnie la Lucette consolide depuis le 17 fvrier 2010, date de sa prise de contrle, soit environ 1,5 mois de loyers complmentaires en 2011 par rapport 2010 ; 2,4 millions deuros lis dune part leffet anne pleine des loyers des tablissements de sant acquis en 2010 (2 cliniques exploites par Vedici et 4 cliniques exploites par Gnrale de Sant) et dautre part lacquisition au cours du 1er trimestre 2010 dune clinique du groupe C2S ; 1,4 million deuros lis aux loyers gnrs par deux immeubles de bureaux situs Villejuif dont la construction sest acheve respectivement en mars et juillet 2010 et lous au locataire LCL.Paralllement, la rduction de 1,4 million deuros des revenus locatifs provient de la cession en mai2010 de lactif Colise (24 860 m La Dfense) sous promesse au moment de lacquisition deCompagnie la Lucette.Lindexation, quant elle, a gnr une amlioration des revenus locatifs de 0,4 million deuros, soit0,6 % de hausse en moyenne. erLeffet des locations/relocations reprsente une augmentation des revenus locatifs par rapport au 1trimestre 2010 de lordre de 2,2 millions deuros dont principalement la location du Millnaire 2 etde H2O. Cette volution est explique essentiellement par leffet anne pleine des commercialisationsintervenues en 2010.En complment les loyers attendus des actifs livrs ou livrer en 2011 commercialiss ou prcommercialiss (centre commercial Le Millnaire, Millnaire 5&6, immeuble Rhin et Garonne Villejuif)slveront environ 9,4 millions lors des 3 derniers trimestres de 2011. 4
  • 5. 2. Activit locativeRpartition des indicateurs par activit Dure Taux Taux Loyers Loyers Rsiduelle Surfaces Surfaces Activits dOccupat dOccupat Annualiss Moyens / Ferme des Louables Loues Physique Financier M m2 Baux (annes)Bureaux France 291 331 246 310 84,5% 85,1% 106,0 449 5,4Parcs Tertiaires 473 275 422 498 89,3% 90,5% 88,5 268 3,5 P arc du M auvin 21916 1 305 6 74,4% 81,3% 2,7 164 1,6 P arc du M illnaire 58 121 58 121 100,0% 100,0% 16,8 290 4,9 P arc du P o nt de Flandre 75 736 70 227 92,7% 92,9% 20,6 294 4,3 P arc des P o rtes de P aris A ubervilliers 241497 209 970 86,9% 86,7% 36,3 173 2,3 P arc des P o rtes de P aris Saint Denis 68 399 60 269 88,1% 85,7% 9,5 157 4,7 Quartier du Canal 7 606 7 606 100,0% 100,0% 2,6 341 2,2Commerces et Centres Commerciaux 181 770 181 531 99,9% 99,0% 16,2 89 7,6 Centres Co mmerciaux 25 842 25 603 99,1% 97,8% 6,9 269 3,6 Co mmerces M r B rico lage 1 928 55 1 928 55 100,0% 100,0% 9,3 60 10,7Equipements Publics et Sant 438 293 438 293 100,0% 100,0% 70,4 161 10,3 Cliniques 403 349 403 349 100,0% 100,0% 58,1 144 9,3 A utres 34 944 34 944 100,0% 100,0% 12,3 353 15,3Entrepts 598 426 541 031 90,4% 90,6% 24,2 45 5,6 Entrep ts Casino 430 846 430 846 100,0% 100,0% 18,3 42 7,0 A utres Entrep ts 1 580 67 10 1 1 85 65,8% 70,1% 5,9 53 1,3Bureaux Allemagne 119 836 104 040 86,8% 90,5% 15,9 153 4,8FONCIERE TERTIAIRE 2 102 932 1 933 704 92,0% 90,9% 321,2 166 6,1 Bureaux France Surfaces Louables Loyers Annualiss Parcs Tertiaires 6% 14% 5% 7% Commerces et 33% Centres Commerciaux 28% 22% 22% Equipements Publics et Sant 5% 9% Entrepts 21% 28% Bureaux AllemagneLe taux doccupation financier au 31 mars 2011 est stable par rapport au 31 dcembre 2010 et slve 90,9% (contre 91,0% au 31 dcembre 2010).Au 31 mars 2011, la dure moyenne ferme des baux est suprieure 6 ans et reste stable parrapport au 31 dcembre 2010. 5
  • 6. Situation Locative Risques de rvisions de loyersLe risque potentiel de retour la valeur locative de march reprsente 4,3 millions deuros, stable parrapport au 31 dcembre 2010 (4,2 millions deuros), soit 1,3 % de risque de perte potentielle surlensemble du Ple Foncire Tertiaire.3. ArbitragesDans le cadre de sa politique courante darbitrage des actifs jugs non stratgiques, Icade aenregistr comme prvu, en mars 2011, le transfert de la proprit de limmeuble de bureaux de19 300 m2 dans le parc dactivit mixte de Munich Arnulfpark pour un prix hors droit de 72,5 millionsdeuros.Icade a galement sign dbut avril 2011 une promesse synallagmatique pour la cession de melimmeuble Atrium (11 000 m, 6,5 millions deuros de loyers en anne pleine) situ Paris (12 ). meLe transfert de proprit devrait intervenir au 2 trimestre 2011.Ple Foncire LogementPrincipaux indicateurs 31/03/2011 31/03/2010Chiffre daffaires 7,1 37,1Cessions en bloc (en IdF et en rgions). en nombre de lots 264 921. prix de vente (en millions deuros) 12,1 87,5Cessions lunit (en IdF et en rgions). en nombre de lots 35 47. prix de vente (en millions deuros) 3,9 5,9Le patrimoine Logement est pass de 27 595 logements au 31 mars 2010 4 907 au 31 mars 2011suite la cession en 2010 des actifs un consortium constitu de 26 bailleurs sociaux. erAu cours du 1 trimestre 2011, Icade a poursuivi le processus de cession des logements par la venteen bloc de 264 logements situs Sarcelles pour 12 millions deuros et 35 logements lunit pour3,9 millions deuros. 6
  • 7. PROMOTIONLe ple Promotion ralise un chiffre daffaires de 256,0 millions deuros au 31 mars 2011, en hausse de22,3% par rapport au 31 mars 2010.Chiffre daffaires en millions deuros 31/03/2011 31/03/2010 Variation en %Promotion Logement 169,7 126,1 +34,5%Promotion Tertiaire (bureaux, centres 87,5(*) 84,8 +3,1%commerciaux et public-sant & ingnierie)Intra-mtier promotion -1,2 -1,7TOTAL POLE PROMOTION 256,0 209,3 +22,3%(*) intgrant le chiffre daffaires dIcade Gestec (0,3 million deuros au 31 mars 2011), activit dexpertise technique du pleServices transfre fin 2010 lactivit ingnierie du ple PromotionPromotion LogementLe chiffre daffaires de lactivit Promotion Logement slve 169,7 millions deuros au 31 mars2011, soit une augmentation de 34,5% par rapport au 31 mars 2010. Cette augmentation du chiffredaffaires trouve son origine principalement dans le volume important des ventes signes en 2010dont les mises en chantier ont dmarr en 2011.Les ventes notaries augmentent de 15% au 31 mars 2011 et stablissent 171,7 millions deuros pour931 logements et lots contre 149,1 millions deuros et 803 logements et lots au 31 mars 2010.En amont des ventes notaries, les rservations atteignent 1 131 logements (dont 366 logementsrservs en bloc des institutionnels) contre 1 248 logements et lots au 31 mars 2010. Celles-cignreront un chiffre daffaires de 222,0 millions deuros contre 226,7 millions deuros pour cellessignes au 31 mars 2010. Ce lger ralentissement attendu du nombre des rservations a pour originesprincipales : - dcalage des mises en commercialisation , - la fin des conditions les plus avantageuses en dfiscalisation du dispositif Scellier, - la hausse des taux dintrts demprunts en ce dbut danne. ersAu 31 mars 2011, le taux de dsistement moyen des 3 mois de lanne (aprs le dlai lgal dertractation de 7 jours) atteint 17 % des rservations contre 16% au 31 mars 2010.Le taux moyen dcoulement du stock slve 8,5 mois au 31 mars 2011 comparer 9,5 mois au 31mars 2010.Le stock de logements restant vendre sur lots achevs et livrs diminue en nombre de lots de 32% parrapport au 31 mars 2010 pour stablir au 31 mars 2011 192 lots (correspondant 29,2 millionsdeuros de chiffre daffaires attendu).Le backlog est en hausse de 16% par rapport au 31 mars 2010 et slve 841,9 millions deuros au31 mars 2011. Cette hausse du backlog permet denvisager sereinement lvolution du chiffre daffairesde lactivit promotion logement en 2011 et 2012.Le portefeuille foncier reprsente un potentiel de construction de 8 997 logements et lots pour un chiffredaffaires prvisionnel de 1 706 millions deuros, valeur en hausse de 6% par rapport au 31 mars 2010. 7
  • 8. Promotion Tertiaire (bureaux, centres commerciaux et public-sant & ingnierie)Le chiffre daffaires de lactivit Promotion Tertiaire (bureaux, centres commerciaux et public-sant) stablit 87,5 millions deuros au 31 mars 2011, soit une hausse de 3,1% par rapport au31 mars 2010.Cette augmentation vient de lactivit Equipements publics et sant , principalement lie la priseen compte sur le premier trimestre 2011 dune part importante de lopration de Saint-Nazaireconsistant en la construction dun centre hospitalier de 92 000 m.Paralllement, le chiffre daffaires de lactivit Bureaux et Centres Commerciaux diminue de 47% erpar rapport au 1 trimestre 2010 du fait notamment du dveloppement des contrats dassistance matrise douvrage qui ont pris le relais des oprations de VEFA et de CPI livres en 2010.Au 31 mars 2011, Icade dispose dun portefeuille de projets dans le domaine de la promotion tertiairebureaux et centres commerciaux de 584 373 m comprenant des projets en cours de ralisationpour 93 668 m et des projets en cours de montage pour 490 705 m.Au 31 mars 2011, le portefeuille de projets dIcade dans le domaine de la promotion tertiaire public-sant correspond 230 312 m de projets en cours de ralisation (dont 128 851 m en partenariatpublic-sant) et 217 866 m de projets en cours de montage (dont 29 070 m en partenariat public-sant). 8
  • 9. SERVICES VariationChiffre daffaires en millions deuros 31/03/2011 31/03/2010 en % Activits cur de mtier 25,1 24,5 +2,3% Property Management 8,1 7,7 +6,2% Rsidences Services 11,0 11,3 -2,9% Activits de Conseil et dExpertise 6,1 5,6 +7,4% Activits cdes - 2,0 Property Management - 0,9 Rsidences Services - 0,5 Activits de Conseil et dExpertise - 0,6 Intra-mtier services -0,1 -0,1TOTAL POLE SERVICES 25,0 26,5 -5,8%A primtre constant, le chiffre daffaires du ple Services augmente de 2,3%. Cette hausse vientprincipalement des gains de mandats de lactivit Property Management.Les principales activits sorties du primtre du ple Service en 2010 sont Icade Italia (propertymanagement en Italie), Fincas Anzizu (administration de biens en Espagne) cdes toutes les deux etIcade Gestec, activit dexpertise technique, transfre lactivit Ingnierie du ple Promotion. erAu cours du 1 trimestre 2011, MMA (groupe Cova) a confi Icade un mandat de gestion compltede 21 immeubles dimmobilier dentreprise situs Paris et en rgions (soit 85 136 m) et de 25 reimmeubles rsidentiels de standing situs Paris et en 1 couronne (soit 877 logements).Paralllement, Icade Property Management a repris la gestion du patrimoine des actifs de bureaudex-Compagnie la Lucette dont le property management, avant lacquisition par Icade, tait confi des prestataires externes (soit plus de 110 000 m).ELIMINATIONS INTRA-GROUPELes liminations intra-groupes slvent 15,4 millions deuros au 31 mars 2011 contre 32,4 millionsdeuros au 31 mars 2010.Au 31 mars 2011, 9,7 millions deuros se rapportent aux oprations ralises par le ple Promotionpour le compte du ple Foncire. Elles ont principalement port sur les immeubles destins LCLsitus Villejuif et lassistance la matrise douvrage pour le centre commercial le Millnaire Aubervilliers. Du fait de la livraison des oprations en cours, ces liminations intra-groupe ont vocation diminuer dans les annes venir.POINT SUR LA POLITIQUE DE FINANCEMENTIcade confirme une situation de passif saine et liquide et dispose, au 31 mars 2011, de lignes de back-up non tires de 628 millions deuros. 9
  • 10. FAITS MARQUANTSUne semaine aprs le lancement russi du centre commercial du Millnaire Aubervilliers, Icade at retenue par Veolia Environnement comme partenaire exclusif pour un projet dimplantationconforme aux meilleurs standards du dveloppement durable, de lordre de 100 000 m, destin accueillir le regroupement denviron 3 000 4 000 personnes sur le quartier du Millnaire dici fin2015.PERSPECTIVESLimportant travail de restructuration de ses activits conjugu la politique dasset managementdynamique mene ces dernires annes permet Icade denvisager sereinement lavenir. Ainsi grceaux spcificits de son modle qui sappuie dsormais la fois sur les revenus rcurrents et encroissance de son ple Foncire Tertiaire, la dynamique favorable se dveloppant sur les parcstertiaires et sur les perspectives de marge scurise de son ple Promotion, Icade ritre sonanticipation dune forte progression de son cash-flow courant pour 2011 et 2012.AGENDARsultats semestriels 2011 : le 26 juillet 2011 post cltureRunion SFAF : le 27 juillet 2011 11h30 Millnaire 1 35 rue de la gare 75019 ParisA PROPOS DICADEIcade est une socit immobilire cote, filiale de la Caisse des Dpts, qui exerce, les mtiers defoncire, de promotion, et de services associs dans les secteurs des bureaux, parcs tertiaires,centres commerciaux, quipements publics, sant et logement. La matrise de ses diffrents mtierspermet Icade dapporter des solutions adaptes aux besoins de ses clients et dintervenir demanire globale sur les problmatiques actuelles de limmobilier. En 2010, Icade a ralis un chiffredaffaires consolid de 1 432 millions deuros et un cash-flow net courant de 175 millions deuros. Au31 dcembre 2010, lactif net rvalu de liquidation stablissait 4 187 millions deuros soit81,4 euros par action.Ce communiqu ne constitue pas une offre, ou une sollicitation doffre de vente ou dchange detitres, ni une recommandation, de souscription, dachat ou de vente de titres dIcade. La distribution dece communiqu peut tre limite dans certains pays par la lgislation ou la rglementation. Lespersonnes entrant par consquent en possession de ce communiqu sont tenues de sinformer et derespecter ces restrictions. Dans les limites autorises par la loi applicable, Icade dcline touteresponsabilit ou tout engagement quant la violation dune quelconque de ces restrictions parquelque personne que ce soit.CONTACTSNathalie Palladitcheff Nicolas DutreuilMembre du comit excutif, en charge des finances, du Directeur du corporate et des financements,juridique, de linformatique et du ple Services en charge des relations investisseurslimmobilier +33 (0) 1 41 57 71 50+33 (0)1 41 57 70 12 nicolas.dutreuil@icade.frnathalie.palladitcheff@icade.fr 10

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